Ev sahibi olmak isteyenler dikkat! Konut kredilerinde sistem sil baştan: Yeni yöntem, 3 değişik oran!Sosyal konut projesinin yaşama geçmesi ile beraber konut piyasasında soğukkanlılık dominant oldu. Talep ve arz balansını değiştiren projelerin dışında emlak piyasası yeni bir konutta kredi oranlarını bekliyor. Ev sahibi olmak isteyen milyonlarca şahsın merakla beklediği yeni hesaplama ile 0.69 faiz oranı olası hale gelebilir. İşte yeni kazanca ve değere göre gelmesi beklenen kredi faiz kampanyasının ayrıntıları…Ev sahibi olmak isteyen bireyleri umutlandıran yeni kredi faiz oranında ayrıntılar netleşmeye başladı. Son yarıyıllarda emlak piyasasında soğukkanlılık yaşanıyor. Ekim ayında yalnızca 102 bin 660 konut satılırken bunun 13 bin 268’i krediyle asıllaştı. İstatistiklere göre ekim ayı için açıklanan 102 bin 600 konut satışı rakamı son 8 senenin en düşük Ekim ayı bilgisi olarak tarihe geçti.Ev sahibi olmak isteyenlerin ve emlak piyasası temsilcilerinin piyasası hareketlendirmesini merakla beklediği yeni konut kredi faizi hesaplama sisteminde değere ve kazanca göre değişik faiz oranlarının mevcut olması bekleniyor.Dar, orta ve yüksek kazançlı herkesi ilgilendiren yeni konut kredisinde ev maliyetindeki çoğalış ile kredi oranı doğru orantılı olacağı varsayım ediliyor.PİYASAYI CANLANDIRMASI BEKLENİYORBeklenen yeni hesaplama ile faizlerin düşmesi ve konut piyasasında hareketli günlerin yaşanması bekleniyor. Emlakçılar ve müteahhitler yılbaşından itibaren konut piyasasında hareketlenmenin başlayacağını varsayım ediyorlar.DEĞERİN YÜZDE 80’İ ORANINDA KREDİ2022 seneyi Haziran ayında Bankacılık Düzenleme Ve Denetleme Kurulu konut kredilerindeki yeni oranı duyurmuştu. Buna göre, 1. ve 2. el konutlar için kredi değer oranı değişmiş oldu. 2 milyon TL’nin altındaki konutlar için yüzde 90’a kadar kredi kullanılabilme kararı verildi.Sıfır konutlarda konut değeri 2 milyon TL’nin altındaki konutlar için kredi oranı yüzde 90, 2 milyon TL ile 5 milyon TL arasında olan konutlar için yüzde 70, 5 milyon TL ile 10 milyon TL arasında olan konutlar için azami 3,5 milyon TL, 10 milyon TL üzerinde olan konutlar için ise konut kredisi olanağı bulunmuyor.İkinci el konutlarda ise konut değeri 500 bin TL’nin altında olan konutlar için yüzde 90, 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında olan konutlar için yüzde 70, 2 milyon TL ile 5 milyon TL arasında olan konutlar için yüzde 50, 5 milyon TL ile 10 milyon TL arasında olan konutlar için azami 2,5 milyon TL, 10 milyon TL üzerinde olan 2. el konutlar için ise konut kredisi olanağı yok.İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, satış adetlerinde düşüşlerin başladığını ifade ederek, “Emlak piyasasında bir soğukkanlılık dominant şu an için. Yaşama geçen sosyal konut projeleri bu uysallığın nedenlerinden birisi elbette. Piyasada sıcak olan arzın çekilmesine neden oldu. Arzın az olması maliyetlerin bir ölçü gevşemesi anlamına geliyor. Bazı bölgelerde satış adetlerinde yüzde 10-15 oranında düşüşler kollandı. İpotekli satışlarda aynı biçimde düşüşler var. Bu da arzın eksildiğini bize gösteriyor. İlerleyen süreçte ev maliyetlerinde bir düşüş öngörülüyor. Zira arzın çok olduğu talebin az olduğu gidişatlarda maliyetler yükselme meyli gösteriyor. Satılık ev maliyetlerinin yüksek tutarlarda olması, sosyal konut projeleri gibi seçeneklerin olması ve devletin arazi tahsis etmesi gibi unsurlar arzların eksilmesine neden oldu. Türkiye’de genel olarak ev sahipliği oranı yüksektir. Yüzde 35-40 etrafından bir kiracılık söz mevzusu. Olanağı olan şahıslar ev almayı seçim ediyorlar” dedi.0.69 FAİZLE KREDİ İHTİMALİBeklenen yeni konut kredisinde 2 milyonluk bir kredi için faiz oranı 0.69, 2-4 milyon TL’lik kredi için 0.79, 4-10 milyon TL’lik kredi için 0.90 faiz oranı olması bekleniyor.KAZANCA GÖRE FAİZ ORANIÖte yandan kazanç grubuna göre de kredi faiz oranlarında farklılık olması bekleniyor. Alt, orta ve yüksek kazanç grubu için 3 değişik faiz oranı uygulanması, faiz oranlarının da 0.69 ila 1.20 arasında değişmesi bekleniyor.Posta / İpek Alemdar Göde