27° Açık

Emlak piyasasında dengeler değişti! Kiracısına para veren de var tehdit eden de var

Ekonomi - Kasım 26, 2022 7:25 pm A A

Emlak piyasasında dengeler değişti! Kiracısına para veren de var tehdit eden de varEv maliyetlerindeki süratli yükseliş yaşama geçen sosyal konut projeleri ile beraber durağan bir hal aldı. Son yarıyıllarda 2-3 katına çıkan satılık ve kiralık ev maliyetlerinde mülk sahipleri ile kiracılar arasında uzlaşmacı davranışlar sergilenmeye başladı. Bazı ev sahipleri ise takati kiracılarına para vermekte buldu.Son yarıyıllarda satılık ve kiralık ev maliyetlerindeki yükseliş piyasalarda talep ve arz balansını bozmaya başlamıştı. Sosyal konut projeleri ile piyasalar rahat bir soluk almaya başladı. Arz mevzusunda seçeneklerin çıkması emlak piyasasında uysallığa neden oldu.İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, satış adetlerinde düşüşlerin başladığını ifade ederek, “Emlak piyasasında bir uysallık egemen şu an için. Yaşama geçen sosyal konut projeleri bu uysallığın nedenlerinden birisi elbette. Piyasada sıcak olan arzın çekilmesine neden oldu. Arzın az olması maliyetlerin bir ölçü gevşemesi anlamına geliyor. Bazı bölgelerde satış adetlerinde yüzde 10-15 oranında düşüşler kollandı. İpotekli satışlarda aynı biçimde düşüşler var. Bu da arzın eksildiğini bize gösteriyor. İlerleyen süreçte ev maliyetlerinde bir düşüş öngörülüyor. Zira arzın çok olduğu talebin az olduğu gidişatlarda maliyetler yükselme meyli gösteriyor. Satılık ev maliyetlerinin yüksek tutarlarda olması, sosyal konut projeleri gibi seçeneklerin olması ve devletin arazi tahsis etmesi gibi unsurlar arzların eksilmesine neden oldu. Türkiye’de genel olarak ev sahipliği oranı yüksektir. Yüzde 35-40 ortamından bir kiracılık söz mevzusu. İhtimali olan şahıslar ev almayı seçim ediyorlar” dedi.“KİRACISINA PARA VEREN DAHİ VAR”Kiracılar ve ev sahipleri arasında bir yarıyıl husumete dönen ihtilafların yerini çoğunlukla uzlaşmaya vazgeçtiğini belirten Aşa, “Ev sahipleri düşük maliyetten oturan kiracılarının evden çıkması için muhtelif usuller sınıyorlar. Kiracısına para öneri eden, taşınma giderlerini karşılamayı öneri eden ev sahipleri var. Ama tabi duruşmaya verenler, kiracısını tehdit, taciz edenler de var. Ama son zamanlarda uzlaşmalar ön tasarıya çıktı. Zira yüksek değerler ile yakalanan evlerde kiralar ödenmiyor. Bu noktalarda icralık, mülk sahibinin mağduriyetinin olduğu vaziyetler görülmeye başlandı. Kiracılar da ‘300-500 TL’den fazla zam yapmam’ derken daha fazla zam yapmayı kabul etmeye başladı. Ama son zamanlarda ev sahipleri ve kiracılar da uzlaşmaya başladılar. İki taraf da negatif vaziyetlerin uzun süreçler aldığının farkında. Ev sahibi duruşma süreçlerinin uzun olduğunun farkına vardı, kiracılar da maliyette uyuşmazlarsa o maliyete bir daha ev bulamayacağını düşünmeye başladı” ifadelerini kullandı.DAVA SÜREÇLERİ UZUYORDuruşma giderleri ve uzayan süreçlerin ev sahiplerinin fikrinin değişmesine neden olduğuna dikkat toplayan Aşa, “Şu an ev sahibi ile kiracı uyuşamadığı gidişatta direk dava açamıyor. Evvel arabulucuya gitmesi gerekiyor. Orada uzlaşmaz olmazsa ancak o zaman tahliye davası açılabiliyor. Tahliye için de misalin kiracının o konutta 10 seneyi bitirmesi gerekiyor ya da ev sahibinin o konuta gereksinimi olması gerekiyor. Tahliyenin çıkması için de bu vaziyetlerin kanıt edilmesi gerekiyor. Ev sahibinin 5. senenin sonunda kira aktüelleme arz etme hakkı bulunuyor. Bilirkişi kurulunun tespit edeceği ölçü üzerinden kira sözleşmesi devam eder. Reelinde kimse de bunu göz almıyor. Duruşma giderleri, uzun süren dava süreci var bu da en iyi olasılıkla 3 yılı bulur” dedi.2-3 BİN TL’LİK EVE 10 BİN TL ÖNERİ ETTİLERYüksek kiraların ilk etapta ev sahiplerine cazip geldiğini dile getiren Aşa, “Yabancılar kira maliyetlerinde azıcık makûs emsal oldu. Ev sahiplerinin de artan maliyetlere olan arzı emsal maliyetlerin iyice yükselmesine neden oldu. 2-3 bin liralık evlere yabancı kiracılar 10 bin lira öneri edince ev sahiplerine bu gidişat ilk etapta cazip geldi. Ama 10 aile birden kalan evler var. İşin azıcık da cemiyetsel bir istikameti var. İçişleri Bakanlığı da yabancıya konut kiralama mevzusunda bazı temkinler aldı. Bazı ilçelerde, semtlerde yabancıya konut satışı ve kiraya vermek yasak” biçiminde konuştu.Posta / İpek Alemdar Göde

Ekonomi - 7:25 pm A A
BENZER HABERLER