Yeni konut müjdesinin ardından fırsatçılar harekete geçti: 1 milyon TL’lik zam!Orta kazançlıya konut kampanyasının açıklanmasıyla beraber fırsatçılarda harekete geçti. Bir Hayli ev sahibi aynı gün veya aynı saatte ev maliyetlerine 1 milyon liraya kadar varan zamlar uyguladı.Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati, “Orta Kazançlıya Müteveccih Konut Kampanyası”nın ayrıntılarını açıkladı. Nebati, “Yüzde 10 peşinat, 15 seneye kadar vade ile 0,69’dan başlayan oranlarla kredi dayanağı sağlanacak” dedi. Bu kararın açıklanmasıyla beraber bir hayli fırsatçı ev sahipleri ev maliyetlerine zam yaptı. Bir birey 6 milyon 550 bin liralık evinin maliyeti kampanya açıklandığı gün 7 milyon 650 bin liraya çıkardı. Bir değişik birey ise 1 milyon 750 bin liralık evinin maliyetini 2 milyon 200 bin TL olarak değiştirdi.MALİYET ARTIRANLARA FİNANSMAN DAYANAĞI YOKKonuyla alakalı milliyet.com.tr’ye açıklamalarda bulunan Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan şu ifadeleri kullandı:“Başka Bir Deyişle kampanyanın rüzgarı ile yapılıyor. Öğreniyorsunuz ki kampanyadan sağlanan konut finansman dayanağı yalnızca bu kampanyada kabul görmüş projeler için geçerli olacaktır. O surattan kendiliğindene maliyeti yükseltilmiş konutlar için böyle bir finansman dayanağı olmayacak.‘BUNLAR YAPAY ÇOĞALIŞLAR’Durduk yere spekülatif maliyet çoğalışı için Bakanlık analiz başlatacağını söylemişti. Bültenlerde benim de gözüme çarptı. Ancak netice haysiyetiyle bunlar yapay çoğalışlar diyebiliriz.İkinci elde zati konut finansman dayanağı yok. Her sıfır konut da bu dayanaktan sağlanamayacak. Yalnızca Yeni Evim konut kampanyasına dahil edilmiş projeler bu finansman dayanağından sağlanabilecek.Yakın bir zamanda dahil edilen projeleri dinleyeceğiz. Konut kampanyasına dahil olduklarını ve kendilerinden ev alanların 0.69’dan başlayan konut kredilerinden yararlanabileceklerine dair reklamlar yakın zamanda başlar.KONUTTA FAHİŞ MALİYET ARTIŞINA GİDENLERE NE CİNS YAPTIRIMLAR UYGULANACAK?Bakanlığın yaptırımını öğrenemiyorum ancak bu stil piyasayı manipüle eden yada spekülatif maliyet çoğalışında olan şahıslar gerek sosyal mecralardan takip edilip tespit edildiğinde bununla alakalı analiz ve yönetimsel yaptırımlar yapılacağı söylendi. Ne gibi cezalar alınır bu mevzu hakkında şu an bir şey söylemem yanlış olur.”Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise şu ifadeleri kullandı: “Program kapsamında kolinin açıklanması ile birlikte gayrimenkul tarafında harcayıcıların arayışları süratlendi. Her ne kadar müracaatlar 16 Ocak’ta alınacak olsa da daha bu kapsamda yer alacak projeler netleşmedi. Gerek mülk sahiplerinin gerekse de müteahhitler kısmında pazarlanması devam eden gayrimenkul maliyetlerinde bu yükseliş misalleri ile karşılaşıyoruz.Bunun en temel unsurlarından bir tanesi hiç kuşkusuz yeni konutlardaki maliyetlerin temennilerin üzerinde olmasıdır. Kendi gayrimenkulünü satıp yeni konut almak isteyen satıcılar piyasa şartlarındaki dairelere baktıkları zaman bunun erişilmesinin efor olduğunu kendi gayrimenkulleri için daha yüksek kıymetleri arz etmeye çalıştıkları görülüyor.Bir değişik unsur da bu kısımda emlak firmaları muhtelif hakimiyetlere sahipken ve duyuruları istedikleri gibi artırma ihtimali yokken, mülk sahiplerinin fertsel olarak verdikleri bültende böyle bir hakimiyet olmadığı gibi bireylerin hakikatte duyuru sahibi olup olmadığına ait de hakimiyet sistemine sahip değiliz.Bu çerçevede duyuruların Bakanlığın yaptığı açıklamalar çerçevesinde takip edilecek olması, kredi kampanyasının 0 konutlarla hudutlu olduğu da unutulmamalıdır.‘MALİYETLERİN YÜKSELMESİ SATIŞLARI KOLAYLAŞTIRMAYACAK’2. el konutlarda zati böyle bir finansman avantajı söz mevzusu değildir. Bu sebeple bu dairelerin maliyetlerinin çoğalması ya da maliyetlerinin yükseltilmesi dairelerin satışlarını kolaylaştırmayacak.Bununla ilgili bizim ayrı bir mekanizma çerçevesinde genel bir konut siyaseti sistemine lüzumumuz olduğu, stokların yapı ruhsatlarının, bağımsız bölümler, metrekarelerin ve özellikle de maliyetlerin takip edildiği bir altyapıya lüzumumuz olduğu tekerrür ortaya çıkıyor.‘ÇOĞALIŞ MİSALLERİ GÖRÜYOR OLACAĞIZ’Bu çerçevede bireylerin kendi düşüncelerine göre piyasayı manipüle etmelerinin de önüne geçilmesi gerekiyor. Bizim görüşümüz gerek emlak konut gerekse alakalı müteahhit dernekleri tarafından bu kapsama alınacak konutların proje açıklanmadan evvel net olarak maliyetleri ve adetlerin tanımlanması ve siyaset geliştirilmeden evvel bu sayıların da korunması olurdu. Şimdi gerek müteahhitlerin ürettiklerinde gerekse de mülk sahiplerinin verdiği bültenlerde bu gayrimenkullerle alakalı ne yazık ki çoğalış misalleri görüyor olacağız.Konut satışlarında ipotekli satışların hisseyi ehemmiyetli derecede düştü. Yüzde 14’e kadar geriledi. Birinci el konut satışları toplam satışlardaki hisseyi yüzde 30’a kadar düşmüştü. Umarız ki bu siyaset Yeni Evim finansman modeli yeni inşaat yapılmasına daha fazla imkân sağlar.‘BİRİNCİ VE İKİNCİ BÖLGELER DIŞINDAKİLER İÇİN DAHA AVANTAJLI’Projenin birinci ve ikinci bölgeler dışında değişik şehirlerde bir ikamet koşulunun bulunmamasının kendi oturdukları şehirler dışında gayrimenkul almaya ve bu gayrimenkulü barınma emeliyle değerlendirmek isteyenler için daha avantajlı bir gidişat oluşturduğu gözüküyor.”