Salgında kırsala kaçanlar şehirlere geri dönüyorCovid-19 salgını sırasında büyük şehirlerden ufak mesken ünitelerine göç eden beyaz yaka çalışanlar geri dönüyor. Amerika Birleşik Devletleri’de yapılan araştırma ‘şehre dönüş’ trendiyle alakalı güçlü sinyaller verdi. Pandemi, çalışma, bilme ve irtibat şekillerini değiştirirken insanlar da yaşadıkları yerleri tekerrür gözden geçirmeye başladılar. Deloitte tahlilinde elde yalvar bilgilere göre, özellikle pandeminin günlük hayatı yoğun bir biçimde etkilemeye başladığı 2020’nin ortalarında kentsel alanlardan daha sakin bölgelere ve kırsala doğru ehemmiyetli bir göç başladı. Bunun en büyük sebebi insanların daha az popülasyonlu alanlara taşınarak tüm hane milletinin uzaktan çalışma ve dersleri takip etmesini sağlayabilecek altyapıyı oluşturabilecek konutlarda yaşamak istemeleriydi. Kısıtlamaların büyük miktarda ortadan kalkması ve pandemi evveli hayata dönüşün başlaması ile bu kararlar da gözden geçirilmeye başlandı.Ancak daha önceki çevrelerine dönmeyi düşünen ve bir ev satın almayı tasarlayanlar, daha yüksek konut maliyetleri, yüksek mortgage oranları ve hudutlu konut talebi ile karşı karşıya kalıyor. Bu yarıyılda Amerika Birleşik Devletleri’de en çok popülasyon kaybeden şehir New York olurken yakınındaki Connecticut, Maine ve Vermont’taki popülasyon çoğalış sürati 2021’de evvelki 10 seneye göre çok arkasıydı. Bunun en büyük sebebi olarak insanların pandemiye tepki olarak New York’tan bölmesi biçiminde yorumlanıyor.
Kırsal bölgelere taşınanların büyük çoğunluğu kiracılarPandemi sırasında büyük şehirlerden kırsal bölgelere taşınanlar genellikle kiracılar oldu. Taşınan kiracıların ev satın aldıkları, kırsal bölgelerdeki ev sahibi olma oranlarının çoğalmasına da yansıyor. Şehirlerin dışına doğru bu hareket büyük şehirlerin dışındaki bölgelerde kira oranlarını yükseltirken 2020 ortalarından itibaren ev satışlarının da çoğalmasına neden oldu. Çoğalış, mortgage oranlarının yükselmeye başladığı Ocak 2022’ye kadar sürdü. Ocak 2018-Ocak 2022 arasında müstakil evlerin maliyeti yüzde 11 arkasıydı. Ağustos 2020-Ağustos 2022 arasındaki çoğalış oranı ise yüzde 25,9’a ulaştı.Amerika Birleşik Devletleri’de 30 senelik sabit yüzde 3 ortamı olan mortgage oranlarının senelik sabit yüzde 6,7’ye yükselmesine paralel 2022’nin ikinci çeyreğinde vasati 440 bin dolar olan bir evin maliyeti yüzde 53 çoğalışla 787 bin dolara yükseldi. İnşaat maliyetlerinin de bu yarıyılda süratle yükselmesi sebebiyle yeni ev maliyetlerinin yüzde 14’nam üzerinde çoğalması bekleniyor.Deloitte İnsan Yönetimi Hizmetleri Lideri Cem Sezgin, “Pandemi sonrası işe dönüş trendi temennilerden süratli büyüdü. Hibrit çalışma, kalıcı bir uygulama olarak iş yaşamında yerini alsa da bir hayli firma kısmen büroya döndü veya dönmeyi tasarlıyor. Ananesel çalışma kumpasına geçilmesi meyli en çok, salgın yarıyılında uzaktan çalışma fırsatını değerlendirip kırsala göç eden beyaz yakalı çalışanları etkiledi. Çalışma koşulları sebebiyle dönenler olduğu gibi yine şehir yaşamını seçim edenlerin de olduğu görülüyor. Ancak şehre geri dönüş bir hayli ülkede eş koşullar sebebiyle beyaz yakalı çalışanları zorluyor.Zorlukların başında da konut kiraları ve konut maliyetlerindeki çoğalış geliyor. Amerika Birleşik Devletleri ve Avrupa da yüksek enflasyonla gayret ediyor. Enflasyon tesiriyle artan maliyetler, yüksek inşaat maliyetleri şehre dönüş yapmak isteyen beyaz yaka çalışanların önüne mani olarak çıkıyor. Büyük şehirler dışındaki daha ufak ve hesaplı mesken yerlerinde konut arayışları ise sürüyor. Önümüzdeki yarıyıl da pandemi zamanındaki kadar olmasa da tersine göçün devam edeceğini düşünüyoruz” dedi.