Kira ihtilafları için harekete geçildi: ‘Daha Önceki kiracı 3 bin lira, yeni kiracı 15 bin lira ödüyor’Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, 7’nci Yargı Koliyi’yle arabuluculuğun kapsamının genişletileceğini söyleyerek kira alacakları, kat mülkiyeti ihtilafları, komşuluk hukukundan kaynaklı anlaşmazlıklar gibi mevzuların da arabuluculuk kapsamına alınacağı bildirdi. Peki vakit nasıl işleyecek? Avukat Kerem Olcayto ve Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı milliyet.com.tr’ye anlattı.Kira ihtilafları için harekete geçildi. Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, 7’nci Yargı Koliyi’yle arabuluculuğun kapsamının genişletileceğini söyledi. Bozdağ, ‘Kira alacakları, kat mülkiyeti ihtilafları, komşuluk hukukundan kaynaklı anlaşmazlıklar gibi mevzuları arabuluculuk kapsamına alıyoruz’ ifadelerini kullandı. Peki vakit nasıl işleyecek? Avukat Kerem Olcayto ve Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı milliyet.com.tr’ye anlattı.Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamada şu ifadeleri kullandı: “Özellikle son yarıyılda gayrimenkul kira maliyetlerinde yaşanan özgür piyasadaki çoğalışlar bu çerçevede de mülk sahibi ve kiracı arasındaki ihtilafları artırdı.‘YOĞUN DAVA BİRİKMESİ YAŞANIYOR’Bu çerçevede barış hukuk duruşmalarında kira tespiti, tahliyeye müteveccih çok rakamda dava açıldı. Bu davalar çerçevesinde barış hukuk duruşmalarında yoğun bir dava birikmesi yaşanıyor.‘TERTİP ETME YENİ DAVALARDA GEÇERLİ OLACAK’Bu birikme sebebiyle de bir seneyi geçen dava tarihleri var. Bu açıdan baktığımızda tertip etme yeni açılacak davalarda geçerli olacak. Daha Önceki davalarda mevcut arabuluculuk olmadan devam edecek.‘POZİTİF BULUYORUZ’Bu uygulamayı pozitif buluyoruz. Özellikle taraflar arasında kiranın röportaj edilecek olması, emsal kira misallerinin arabulucu ile paylaşılabilmesi, tarafların kiracılık ile alakalı hak ve mükelleflikleri çerçevesince arabuluculuk ile kira anlaşmazlıkları çözülebilir.En ehemmiyetli kısım da yargı tarafındaki yükün belki de bir nebze rahatlatma üzerine olur. Kira çoğalışları ile alakalı Hazine ve Maliye Bakanı yaptığı açıklamada temmuz ayında tekerrür eşi bir hudutlandırma yapılmasını düşünmediklerini dile getirmişti.Lakin gerek kira maliyetlerindeki çoğalış gerekse de aradaki makasın açılması bu cins davaların gene de taraflar arasında devam edeceğini gösteriyor.‘MUHAKKAK BÖLGELERDE KİRA FARKI 4-5 KATA DAYANDI’Zati en büyük ihtilaf daha önceki kiracının çıkarılıp yeni bir kiracı bulunduğunda aradaki değer farkının muhakkak bölgelerde artık 4-5 kata dayanmasıdır.Özellikle Antalya, Mersin, İstanbul gibi bazı megakentlerimizde bu farkı daha yüksek bir biçimde görüyoruz. Hatta bir kiracının daha önceki kiracı olarak 3 bin liraya oturduğu ev belki yeni kiracı tarafından 15 bin liraya yakalanabiliyor. Bu açıdan tertip etmenin arabuluculuk ile en azından daha önceki kiracıları ve mülk sahiplerini ikna etme kısmında destek verebilir.‘DAVA AÇMADAN EVVEL SÜREÇ TAMAMLANMALI’Avukat Kerem Olcayto ise mevzuyu şu biçimde özetliyor: “Arabuluculuk şu anda halihazırda Türkiye’de uygulanan bir müessesedir. İş davalarında, harcayıcıyı ilgilendiren davalarda, ticaret hukuku davalarında lüzumlu dava koşulu olarak kullanılıyor. Bu mevzularda yasal anlaşmazlıklarınız varsa dava açabilmek için evvel arabulucuya gitmeniz gerekiyor. Dava açmadan evvel arabulucu sürecinin bitirilmesi gerekiyor. Ondan sonra uyuşamama vaziyetinde anca dava açılabiliyor.Getirilmesindeki emel yargı üzerindeki yükü rahatlatmaktır. Yargıya gelmeden bu işin çözülüp dosya yüklerinin eksiltilmesidir. Yeni yargı koliyi ile birlikte kira alacakları, kat mülkiyeti ihtilafları, komşuluk hukukundan kaynaklı anlaşmazlıkların da arabuluculuk kapsamına alınması isteniyor.SÜREÇ NASIL İŞLEYECEK?Kanunlaştıktan sonra 7. yargı kutusunda kapsama girecek olan dava cinslerine de daha önceki sistem işlenecek. Evvel arabulucu müracaatı yapılacak, taraflar bir araya getirilecek, koşullar sunulacak, uzlaşıp uzlaşmayacakları karara bağlanacak. Uzlaşması vaziyetinde dosya hiç dava açılmadan çözülmüş oluyor.‘HER İKİ DAVADAN BİRİSİ KİRA’Uyuşamama vaziyetinde arabulucu zabtı uyuşamama üzerinden tertip edilip dava açılacak. Özellikle kira alacakları ile alakalı neredeyse her iki davadan birisi bu kira tespiti ve tahliye üzerinedir. Bunlar şu anda yargı üzerinde ciddi yük teşkil ediyor.Burada da temel emel gene aynı biçimde yığılmalardan kaynaklı yargı müddetlerinin uzamasına, kararların gecikmesine yol açıyor. Burada adaleti sağlamak, yargıya inancı pekiştirmek için yapılan bir düzenlemedir.Burada ehemmiyetli olan arabuluculuk bir duruşma değil, avukatlar tarafından yapılabiliyor. Bunun için önden eğitim alınması, imtihanın kazanılması gerekir. “